Tại ĐHCĐ Berkshire Hathaway đầu tháng này, một cổ đông có tên Jackie Han đã đặt câu hỏi cho Chủ tịch kiêm CEO Warren Buffett: "Tại sao ông mua cổ phiếu thay vì bất động sản? Chắc ông cũng đoán được, vì tôi là người gốc Hoa, nên chúng tôi luôn thích bất động sản".

Trên thực tế, không chỉ Han, rất nhiều người Mỹ cũng có quan điểm tương tự. Hàng năm, hãng nghiên cứu Gallup đều khảo sát người trưởng thành ở Mỹ về kênh đầu tư dài hạn ưa thích. Trong 12 năm liên tiếp, bất động sản luôn đứng đầu. Năm nay, 37% người tham gia chọn bất động sản là lựa chọn số một, trong khi chỉ 16% chọn cổ phiếu.

Trả lời câu hỏi của Han, tỷ phú đầu tư cho biết cộng sự lâu năm của ông - Charlie Munger cũng rất thích các thương vụ bất động sản, đặc biệt là khi về già. Tuy nhiên, ông nói rằng đó chỉ là sở thích cá nhân.

"Tôi nghĩ khi Munger 21 tuổi, nếu có ai đó buộc ông ấy chọn giữa đầu tư cổ phiếu trọn đời, hoặc bất động sản trọn đời, ông ấy sẽ chọn cổ phiếu", Buffett nói. Ông giải thích rằng "ít nhất là tại Mỹ, thị trường chứng khoán mang lại nhiều cơ hội hơn hẳn bất động sản".

Warren Buffett tại ĐHCĐ của Berkshire Hathaway năm 2019. Ảnh: Reuters

Diễn biến của Wall Street 4 thập kỷ qua đã củng cố quan điểm của Buffett. Từ năm 1988, chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price (theo dõi giá nhà ở Mỹ) tăng 374%. Nhưng trong cùng kỳ, chỉ số S&P 500 (theo dõi cổ phiếu 500 công ty hàng đầu tại Mỹ) tăng 2.218%. Nếu tính cả cổ tức tái đầu tư, tổng lợi suất lên tới 5.006%.

Hiệu suất trong quá khứ không đảm bảo kết quả trong tương lai. Tuy nhiên, niềm tin của Buffett vào triển vọng của doanh nghiệp Mỹ vẫn không thay đổi. Tại ĐHCĐ năm nay, ông liên tục nhấn mạnh sự lạc quan vào thị trường chứng khoán Mỹ.

Với tiềm lực của Berkshire, Buffett có thể đầu tư vào tất cả loại hình bất động sản, không chỉ là nhà ở đơn lẻ. Nếu tập trung vào lĩnh vực này, ông được kỳ vọng đạt tỷ suất sinh lời vượt xa mức tăng trung bình của giá nhà. Tuy nhiên, điều khiến Buffett ngần ngại là mua bán bất động sản thường rất phức tạp.

"Khi đến sàn chứng khoán New York, bạn có thể thực hiện các giao dịch trị giá hàng tỷ USD trong 5 phút, không cần biết bên mua hay bên bán là ai. Giao dịch kết thúc là xong", Buffett nói.

Trong khi đó, với bất động sản, việc ký hợp đồng với ngân hàng chỉ là sự bắt đầu. "Bạn sẽ phải thương lượng nhiều thứ, với một kiểu đối tác hoàn toàn khác", ông giải thích.

Sự khác biệt này đặc biệt quan trọng với những người muốn gây dựng tài sản. Dù là mua mảnh đất lớn hay mua một căn nhà cho thuê, đầu tư bất động sản vẫn đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn so với cổ phiếu.

Với nhà đầu tư cá nhân, việc tiếp cận thị trường chứng khoán chỉ là mở tài khoản và mua cổ phiếu. Không cần đặt cọc, không cần môi giới và không cần ngân hàng phê duyệt. Buffett đánh giá cao sự đơn giản đó, dù công ty của ông hoạt động ở quy mô lớn hơn rất nhiều.

"Chúng tôi thấy tuyệt vời hơn nhiều khi chỉ cần nhấc điện thoại là có thể thực hiện các giao dịch trị giá hàng trăm triệu USD một ngày. Tôi thích như vậy và sẽ tiếp tục làm thế", ông kết luận.

Hà Thu (theo CNBC, Reuters)