Vie Tiếng Việt
Eng English
China 中国人

Vie Tiếng Việt
Eng English
China 中国人
  • Thời sự
  • Thế giới
  • Kinh doanh
  • Giải trí
  • Thể thao
  • Pháp luật
  • Giáo dục
  • Sức khỏe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Khoa học
  • Số hóa
  • Xe
  • Trở lại Thể thao
  • Kinh doanh
Thứ hai, 21/7/2025 | 12:44 GMT+7

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng.

Nội dung trên nêu tại hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) được Bộ Tài chính lấy ý kiến.

Theo đó, Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân (x) với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ theo thời gian sở hữu, tối đa 10%.

Cụ thể, với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm, tỷ lệ thuế là 10%. Còn bất động sản có thời gian sở hữu 2-5 năm, mức thuế 6%; thời gian nắm giữ 5-10 năm có thuế suất 4%; còn 10 năm trở lên thuế 2% - bằng tỷ lệ áp dụng hiện hành.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, thuế suất chuyển nhượng vẫn như hiện hành, ở mức 2%, mà không tính theo thời gian nắm giữ. Bởi, Luật Dân sự quy định thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống, khác với cho, tặng bất động sản.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Từ năm 2015, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Trước đó, tại hội thảo vào tháng 3, PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Ngân hàng - Tài chính (Đại học Kinh tế Quốc dân) cho rằng cách tính thuế hiện hành còn nhiều hạn chế. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân cho chuyển nhượng bất động sản được tính là 2% trên giá trị giao dịch. Tức là, người bán phải nộp thuế bằng 2% tổng giá trị bất động sản ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, không quan tâm đến việc lãi hay lỗ. Theo chuyên gia, cách tính này đơn giản, dễ thu, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn trong việc kê khai giá bán. Thực tế, người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn để giảm số thuế phải nộp, dẫn tới thất thu ngân sách, thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

Do vậy, một số chuyên gia đề xuất đưa về đánh thuế 20% trên thu nhập thực tế của người bán. Với trường hợp không có đủ hóa đơn chứng từ, cơ sở để tính lãi lỗ, họ đề xuất áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định. Phương án này được cho là có lợi thế hơn do phản ánh chính xác thu nhập thực tế.

Song để thực hiện được cách tính thuế này, theo đại diện Ban chính sách - Cục Thuế (Bộ Tài chính), cần có cơ sở dữ liệu phản ánh đúng giá cả giao dịch của các lần chuyển nhượng. Cùng với đó, nhà điều hành cần quy định rõ các khoản chi phí được trừ và điều kiện về hóa đơn, chứng từ, giá vốn của bất động sản chuyển nhượng.

Phương Dung

Nguồn VnExpress: https://vnexpress.net/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-4916909.html
Tags: thuế bất động sản chuyển nhượng bất động sản thu nhập cá nhân

Tin cùng chuyên mục

Dư nợ cho vay của các công ty chứng khoán vượt đỉnh năm 2022

Dư nợ cho vay của các công ty chứng khoán vượt đỉnh năm 2022

Số tiền cho vay của các công ty chứng khoán tại Việt Nam 303.000 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay, vượt lúc thị trường đạt đỉnh 1.535 điểm hồi 2022.

Trump Media mua 2 tỷ USD Bitcoin và chứng khoán liên quan

Trump Media mua 2 tỷ USD Bitcoin và chứng khoán liên quan

Công ty mẹ của mạng xã hội Truth Social đang tích cực mua tài sản số để thực hiện chiến lược dự trữ Bitcoin.

Cổ đông ngoại muốn thoái sạch vốn tại Nam long

Cổ đông ngoại muốn thoái sạch vốn tại Nam long

Ibeworth Pte Ltd, một công ty thuộc Keppel Land, chiều nay thông báo sẽ bán hơn 29,4 triệu cổ phiếu NLG để tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Đề xuất áp thuế 20% trên lãi bán chứng khoán hàng năm

Đề xuất áp thuế 20% trên lãi bán chứng khoán hàng năm

Bộ Tài chính đề xuất cá nhân cư trú chuyển nhượng chứng khoán sẽ chịu mức thuế suất 20% trên thu nhập tính thuế theo năm.

Các hãng đẩy mạnh công nghệ giúp pin xe điện kéo dài vòng đời

Các hãng đẩy mạnh công nghệ giúp pin xe điện kéo dài vòng đời

Các hãng xe và nhà sản xuất pin đẩy mạnh nghiên cứu công nghệ pin thể rắn, kết hợp hệ thống quản lý sạc thông minh nhằm nâng cao tuổi thọ và hiệu suất nạp năng lượng.

Chuyên gia gợi ý hướng thúc đẩy kinh tế Việt Nam

Chuyên gia gợi ý hướng thúc đẩy kinh tế Việt Nam

Chuyên gia trong và ngoài nước đánh giá Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng nhờ vị trí chiến lược, lực lượng lao động trẻ và chính sách thu hút đầu tư, tại Hội nghị Đầu tư Techcombank 2025, hôm 9/7.

Co.opmart miền Bắc đồng hành cùng người dân vượt bão Wipha

Co.opmart miền Bắc đồng hành cùng người dân vượt bão Wipha

Hệ thống Co.opmart, Co.op Food phía Bắc kích hoạt các phương án phòng chống bão nhằm đảm bảo hàng hóa thiết yếu và hỗ trợ cộng đồng vượt qua thời tiết cực đoan.

Giá cua gạch Cà Mau tăng gấp đôi khi Trung Quốc gom hàng

Giá cua gạch Cà Mau tăng gấp đôi khi Trung Quốc gom hàng

Giá cua gạch loại 1 tại các vuông nuôi ở Cà Mau khoảng 650.000-700.000 đồng một kg, cao gấp đôi cùng kỳ năm ngoái, do nguồn cung khan hiếm, Trung Quốc mua mạnh.

Chứng khoán giảm mạnh nhất một tháng

Chứng khoán giảm mạnh nhất một tháng

VN-Index mất hơn 12 điểm, đánh dấu phiên giảm mạnh nhất từ giữa tháng 6, khi hàng loạt cổ phiếu vốn hóa lớn lao dốc, nhất là nhóm Vingroup.

Xuất khẩu nam châm đất hiếm của Trung Quốc sang Mỹ tăng vọt

Xuất khẩu nam châm đất hiếm của Trung Quốc sang Mỹ tăng vọt

Số liệu của Hải quan Trung Quốc cho thấy trong tháng 6, lượng nam châm đất hiếm xuất khẩu sang Mỹ tăng 7 lần so với tháng 5.

Vie Tiếng Việt
Eng English
China 中国人
  • Thời sự
  • Thế giới
  • Kinh doanh
  • Giải trí
  • Thể thao
  • Pháp luật
  • Giáo dục
  • Sức khỏe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Khoa học
  • Số hóa
  • Xe
FPT Tower, 10 Pham Van Bach Street, Dich Vong Ward,
Cau Giay District, Hanoi, Vietnam
Email: contacts@vnportal.net
Tel: 028 7300 9999 - Ext 8556
Advertise with us: 090 293 9644
Register
© Copyright 2025 vn24h.net. All rights reserved.
Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật Cookies