Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị Nguyệt, 60 tuổi, nguyên đơn vụ tranh chấp nhà với ông Diệp Văn Lập (tức ca sĩ Quang Lập bolero, người đang giữ giấy tờ nhà) đã được TAND quận Bình Tân tiếp nhận.

Bà Nguyệt đề nghị tòa phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm của TAND quận Bình Tân, không chấp nhận nội dung tuyên bà phải trả cho ông Nguyễn Quang Trọng (người đứng tên trên hợp đồng mua nhà) số tiền 1,3 tỷ đồng đã nhận; bồi thường 1,1 tỷ đồng - tương đương một nửa giá trị chênh lệch của căn nhà tại thời điểm hiện nay, và đóng án phí 80 triệu đồng.

Bà Nguyễn Thị Nguyệt tại phiên tòa hôm 14/3. Ảnh: Hải Duyên

Theo bà Nguyệt, giấy bán nhà viết tay ngày 15/4/2014 giữa bà với ông Nguyễn Quang Trọng không phải tự nguyện mà bị cưỡng ép, đe dọa. Bản chất của giấy bán nhà viết tay là giả cách, che giấu việc ông Lập muốn cấn trừ khoản nợ 1,7 tỷ đồng chồng bà thua bạc. Do đó, ông Lập đã kéo người đến ép bà phải viết giấy bán nhà, người đứng tên mua là ông Trọng (thời điểm này bà không biết ông Trọng là ai).

Bằng chứng là ông Trọng đã viết thêm vào tờ giấy bán nhà, đưa cho bà Nguyệt giữ với nội dung cấn trừ số tiền chồng bà nợ 1,7 tỷ đồng bằng việc bán nhà 1,3 tỷ nên chồng bà còn thiếu 400 triệu đồng. Trên thực tế cũng không có việc giao nhận số tiền 1,3 tỷ đồng.

"Ông Trọng và tôi không hề quen biết nhau trước đó, không có lý do gì mà ông Trọng tự nguyện giao một lần và đầy đủ số tiền bán nhà chỉ để tôi viết tay một tờ giấy bán nhà mà không có sự chấp thuận của ông Thiều là chồng tôi", bà Nguyệt trình bày trong đơn. Ngoài ra, việc tòa căn cứ trên giấy bán nhà không thỏa thuận hình thức trả tiền và có đoạn chữ viết "đã nhận đủ 1,3 tỷ đồng" để xác định bà đã nhận đủ số tiền mua nhà từ ông Trọng, để buộc bà phải trả số tiền này là "bất công, trái với quy định pháp luật".

Bà Nguyệt cũng không đồng ý với việc tòa xác định bà là người có lỗi dẫn đến việc giao dịch mua bán nhà vô hiệu. Bà cho rằng, ông Thiều và ông Lập là người có lỗi trong việc đe dọa, ép buộc bà viết giấy bán nhà nhằm cấn trừ nợ cá độ đá banh. Như vậy bà chính là nạn nhân của việc bị cưỡng ép bán nhà khiến bà nhiều năm qua phải đi thuê mướn nhà trọ, một mình nuôi 3 con. Còn chồng bà vì đau buồn, nợ nần, không thể lấy lại được nhà cho vợ con nên đã tự tử.

Theo bà Nguyệt, việc tòa áp dụng Nghị quyết 01/2003 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao (hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình) để xác định lỗi, giá trị thiệt hại và yêu cầu bà bồi thường 1,1 tỷ đồng tiền chênh lệch giá trị căn nhà khi không phải lỗi do bà gây ra là "không công bằng, không phù hợp với quy định của pháp luật".

Ông Lập và bà Thảo không kháng cáo. Còn người đại diện theo ủy quyền của ông Trọng có đơn kháng cáo một phần bản án, đề nghị tòa cấp phúc thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyệt, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trọng.

Quang Lập là giọng ca bolero nổi tiếng với kênh YouTube có hàng triệu người theo dõi.

Ca sĩ Quang Lập 52 tuổi, quê An Giang, được nhiều người biết đến là giọng ca bolero "rất riêng", sở hữu kênh YouTube có hơn 1,2 triệu người theo dõi.

Theo nội dung bản án, căn nhà tại ấp 4, xã Bình Trị Đông, huyện Bình Chánh (nay là tỉnh lộ 10, quận Bình Tân) thuộc sở hữu của vợ chồng bà Nguyệt.

Bà Nguyệt cho rằng, chồng bà bị ông Lập rủ rê chơi cờ bạc, cá độ bóng đá dẫn tới nợ 1,7 tỷ đồng. Ngày 15/3/2014, ông Lập cùng nhiều người lạ kéo đến, mang theo bản chính giấy tờ căn nhà, giấy vay tiền 1,7 tỷ đồng gây sức ép, hăm dọa, ép bà phải viết giấy bán căn nhà nói trên để cấn trừ khoản nợ. Lúc đó bà mới biết chồng lén đưa giấy tờ nhà cho ông Lập để cầm vay 1,7 tỷ đồng chơi đánh bạc.

Do bà hoảng loạn, lo sợ nên đã ký vào giấy bán nhà theo nội dung ông Lập đọc. Người đứng tên mua là ông Nguyễn Quang Trọng. Chồng bà Nguyệt sau đó tự tử.

Sau nhiều năm thương thảo với ông Lập để lấy lại nhà không được, bà làm đơn gửi cơ quan công an nhờ can thiệp. Tuy nhiên, sự việc được xác định là "giao dịch dân sự" nên tháng 6/2020 bà đã nộp đơn khởi kiện ra tòa.

Bà Nguyệt đề nghị tòa tuyên hủy "Giấy bán nhà" viết tay không công chứng ngày 15/3/2014; buộc ông Lập và người liên quan phải trả lại nhà và giấy tờ.

Quá trình tòa thụ lý và xét xử, ông Lập và ông Trọng không đến tòa, ủy quyền cho người đại diện trình bày ý kiến.

Phía ông Lập cho rằng bà Nguyệt nói ông chiếm dụng nhà là không có căn cứ. Ngày 15/4/2014 nam ca sĩ có giới thiệu cho ông Trọng nhận chuyển nhượng căn nhà của vợ chồng bà Nguyệt với giá 1,3 tỷ đồng. Trong giấy mua bán nhà ông Lập có ký tên với tư cách người làm chứng. Bà Nguyệt hứa trong thời hạn 3 tháng sẽ làm thủ tục sang tên cho ông Trọng nhưng không thực hiện cam kết.

Phía ông Trọng không đồng ý với các yêu cầu khởi kiện của bà Nguyệt, đồng thời có yêu cầu phản tố, đề nghị tòa công nhận "Giấy bán nhà" ký giữa bà Nguyệt và ông là hợp pháp. Ông được liên hệ với các cơ quan chức năng để làm thủ tục sang tên.

Trong trường hợp tòa không công nhận thì buộc bà Nguyệt phải hoàn trả cho ông số tiền 1,3 tỷ đồng đã nhận, cộng với tiền chênh lệch giá trị căn nhà đến thời điểm hiện nay.

Hôm 28/3, TAND quận Bình Tân tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyệt, tuyên hủy giấy bán nhà viết tay ngày 15/4/2014 giữa bà với ông Nguyễn Quang Trọng. HĐXX buộc bị đơn là ông Lập và bà Thảo (người thuê căn nhà đang tranh chấp) cùng những người đang sinh sống tại đây phải trả lại nhà cho bà Nguyệt.

Theo HĐXX, căn nhà trên thuộc sở hữu của vợ chồng bà Nguyệt, giấy bán nhà viết tay được lập khi người chồng còn sống nhưng chỉ có một mình bà này ký; giấy bán nhà cũng không được công chứng chứng thực. Do đó, hợp đồng mua bán nhà viết tay giữa hai bên không đúng pháp luật cả về hình thức lẫn nội dung.

Tuy nhiên, tòa xác định bà Nguyệt cũng có lỗi trong việc dẫn tới hợp đồng mua bán nhà vô hiệu. Do đó, áp dụng quy định tại mục 2.4 Nghị quyết 01/2003 của Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao (về việc giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu), tòa chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Quang Trọng, buộc bà Nguyệt phải trả lại tổng cộng 2,4 tỷ đồng, bao gồm 1,3 tỷ đồng giá trị hợp đồng và một nửa số tiền chênh lệch giá trị căn nhà đến thời điểm hiện nay.

Hải Duyên